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买商品房要注意什么 教你轻松避免购房陷阱

2020-10-18 15:46:55 作者:香香

  买房是一件要花大钱的事,所以对于每一个人来说都格外的谨慎,必须事先了解清楚一些注意事项,比如选楼、签订购房合同、开发商交房以及购房者收房验房等,多知悉相关情况,不仅能让自己购得一套满意的房子,更能在以后减少因房屋带来的麻烦,同时还能维护购房者的合法权益。下面我们就一起来看看买商品房要注意什么吧。

  买商品房需要注意什么

  1、买房前做好充足的准备

  毕竟房子是要供我们住大半辈子的,所以事前先了解是很有必要的,包括一些小细节,而房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,都是重中之重。

  2、选择正规的开发商

  开发商众多,其建造出来的房子品质也是参差不齐,口碑也不尽相同,应选择规模大、诚信度高的开发商,可降低掉入购房陷阱的几率。

  3、提前了解行情

  买房的投入可是不小一笔资金,所以任何人都亏不起,想要防止过快的贬值,在购买前就要对行情多作了解,这样才能有一个基本的判断。若是投资所用,那么还应多咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来损失。

  4、查“五证”

  这里指的“五证”包括:计委立项、可行性研究的批件,规划局的规划使用证,国土局的土地使用证,建委的开工建设许可证,房管局的商品房预售许可证,最为重要的是土地使用证和商品房预售许可证,谨防某些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

  5、注意房屋产权

  这是很关键的一项,只有有产权的房子你才能获得房屋的支配权。所以我们最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,做到有备无患,凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要小心。

  6、注意售后服务

  别以为和开发商买完房就没事了,后续的售后还是很重要的,比如要了解他们售后服务的范围、条件、费用等,特别是房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况,最好可以将承诺写进购房合同。

  7、注意建筑面积

  一般业主很少去精准的测量建筑面积,但是我们知道使用面积至少占建筑面积的80%,我们可以以此来验证房屋的建筑面积是否合理。当然,购房者有权要求对方提供准确的计算依据。

  8、注意购房合同

  对于合同应慎审、仔细推敲,合同应该是当地房地产主管部门统一印制的规范文本,消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本,则应格外留意,可到有关部门咨询,切勿受骗上当。

  以上就是小编今天为大家带来的买商品房的注意事项,相信朋友们也都有了一定的了解,有关买商品房的一些常见要点大家可以参考一下。买房时,不要轻信开发商的广告承诺,在签订购房合同时,最好是能够将开发商广告中的承诺写进合同里,这样,如果开发商所交付的房屋与承诺不合,您可以依据购房合同要求开发商承担违约责任。在此过程中,如果您有任何疑问,不妨向房产律师咨询解决。

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