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二手商品房买卖流程必知 二手商品房过户费用

2019-10-14 13:51:48 作者:香香

  对于经济不是很富裕的人而言,买二手商品房也是非常不错的选择,只是二手商品房和新房的交易流程可能会有一些不同。这边和大家来说一说二手商品房买卖流程。希望能帮到有需要的朋友。

  一、买卖双方无贷款

  买卖双方约定一个时间来签订合同;通常在合同签订后的三个工作日内,买房都要将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易时间。进交易的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款都付清。20个工作日后就可以领取新的房产证了;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,在最后交房的时间下家将尾款结清给卖方。

  二、卖方有贷款未还清

  买卖双方约定一个合同签订的日期;通常合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司让其 进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。在七个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易的时间;进交易的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

  20个工作日后,再一起去领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房的时候,买房者要将尾款结清给卖方。

  三、买方贷款购房

  首先一定要对买方的贷款额度、资信进行相关审核;审核后如果没有问题,双方方可达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;通常在合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间;进交易中心的20个工作日后,再去领取新的房产证;银行凭新的房产证,才会给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房者将尾款结清给卖方。

  四、买卖双方均有贷款

  先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核没有问题的话,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;通常在合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司让他们进行监管;在卖方、买方和中介公司三方共同见证下还清卖方未付清的银行贷款;在七个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易的时间;进交易中心的20个工作日后,才能领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房的时候,买房者将尾款结清给卖方。

  二手商品房过户费用:

  除房款外,过户税费如下:

  二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点都是按小于144平方米的普通住宅计算的)。

  以上关于二手商品房买卖流程必知内容也说了很多,总共有四大点,对于有需要的朋友可以多看几遍,而对于二手商品房过户费用大致了解下就行,这个每个地方都有地方的规定,自己也是不能改变的。重点看看二手商品房买卖流程吧!

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