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退房违约金一般是多少 商品房退房的流程是怎样的

2020-05-30 06:27:44 作者:香香

  我们知道在买房时,一定少不了一个步骤,就是要签定合同,这样做也是给双方有一个保障,但是有一些人签定好合同以后,有出现各种原因,不管是哪方出现这个问题,这个时候都是有给另一方付违约金。下面小编就来给大家介绍一下退房违约金一般是多少及商品房退房的流程是怎样的。

  退房违约金一般是多少

  1、首先一定要根据《合同法》规定来办才比较合理的,如是只有一方当事人这种就是属于重大违约行为时,这个时候另一方当事人就有权利跟他解除合同,而且还可以得到所交的预售购房款和利息,同时还要给他支付退房违约金。

  2、如果你买的房子还在属于这种办理按揭现象的话,银行就会将贷款打入开发商账户,这个时候你付的房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这样做也是受到法律保护的。你可以看一下,这条在合同里面也是写得很清楚的,一般来说每天万分之1到5的违约金。

  3、如果你在验收房子时发现房屋面积误差已经超过3%。这个时候你也可以像开发商提出退房的,同时要求退赔利息。

  4、如果你选择的房屋质量不合格,或者是严重的导致不能使用的情况,那你也可以根据司法解释,这样也是可以提出跟开发商要求退房并要求开发商赔偿损失。

  商品房退房的流程是怎样的

  第一步:买房人发出退房通知。

  首先买房人要通过挂号信、传真或者电话这些形式来向开发商提出你的要求的,如果有开发商责任导致退房,那么它就要承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;这个时候你就可以按照合同的退房的赔偿标准来要求了,只有按合同约定来进行处理才比较合理,如果有发现合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,那么这个时候你就只好另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,这样就有可能会出现付款方式不能协商一致等原因导致退房的,这样的话开发商无需承担赔偿责任。

  第二步:15天内办好各种手续。

  买房人一般来说就是你在提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,这个时候还会要求负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同还有全部手续。

  第三步:开发商退还房款。

  开发商应当在买房人发出退房通知后,一定要将全部购房款返还给买房人,同时也还要办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果没有办理好,这个买房人就可以在发出退房通知后第16日就可以取得全部房款之日,同时开发商还应当向买房人支付相应的违约金。

  关于退房违约金一般是多少和商品房退房的流程是怎样的相关内容就介绍到这,其实这些手续给人看起来比较麻烦一些,但是这些也是平时比较常用,同时也是保障自己一种利益,所以多了解一些还是有帮助的。

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