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住房公积金能贷款多少 住房公积金贷款条件

2019-10-21 16:20:22 作者:香香

  住房公积金能贷款多少这个不你我说的都不算,也不是你想贷多少就能贷多少钱出来的,住房公积金能贷款多少是有一些计算公式的。对于住房公积金能贷款多少的计算公式大家可能没有了解过。这里让大家看看吧!

  住房公积金能贷款多少?住房公积金计算公式:

  1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

  2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的十五倍。

  贷款期限:住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。

  3、二手房房龄与贷款年限两都的和不得超过50年。

  一、住房公积金贷款条件

  a具有合法有效身份;

  b具有完全的民事行为能力;

  c具有稳定的职业和收入,信用状况良好,且具有一定的还款能力;

  d购买、建造、翻建、大修自己住的住房;

  e具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

  f提供委托人认可的担保;

  g借款人夫妻双方都没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

  二、住房公积金贷款流程细节

  1、贷款人申请住房公积金贷款一定要到银行提出书面申请的,填写住房公积金贷款申请表并提供下列所需材料:

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶身份证明,还有婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明和其它对还款能力有影响的债权债务的相关证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价的证明;

  (六)公积金中心会要求第三方人做担保,同时缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人一起在场签订三方合同;

  (七)公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐全的借款申请,银行都会及时受理审查的,也会及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款,及时将审批结果通知受委托银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人来办理贷款手续,由借款人夫妻双方和银行签订借款合同和其他有效协议,并将借款合同等手续送公积金中心进行复核,公积金中心核准后会立巴划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放该次申请的贷款。

  5、如果是以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议同时由夫妻双方签字,以有价证券质押,借款人将有价证券交管理部进行收押保管。

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