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房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计

2019-08-07 04:39:46 作者:香香

  大部分投资房地产的人,都会申请贷款购房。等房子升值达到预期目标后,就可卖掉来获取收益。那么,房贷未还清可以卖房吗?房贷未还清怎么卖房?这种情况很常见,首先要知道的是:房产交易是以房产证为准的,没有房产证是无法上市交易的,因为无法办理过户手续。当我们办理贷款买房的时候,是拿房产证抵押给银行,银行才会放款,贷款没还清,抵押状态未解除,房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话,我们可以尝试以下三个办法,说不定能够帮你解答房贷未还清怎么卖房。

  房贷未还清怎么卖房

  未还清借款的房产再买卖,可采用三种方式:提早还贷、资金监管、转按揭。

  一、提早还款

  双方签定房产买卖合同后,由房东自筹资金,一次性偿银行的借款余额,待银行释放典当权后,再由房产买卖核心刊出典当挂号。如此,房东获得了该房屋的彻底产权,双方可依照二手房买卖流程完结买卖。

  长处:在房东获得产权之前,买方没付房款,买方资金的安全性高。

  缺陷:彻底由房东筹钱还贷,请求房东有很强的资金或融资实力。

  二、资金监管

  买方将首期款用于房东偿还借款余额,这种方法的关键是找到值得信赖的第三方,全程控制每个环节,消除买卖危险。假如买方首期房款不足以偿还房东的借款余额,房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需付出一笔垫资服务费,就能够完成融资,进而完结买卖。

  长处:双方合力解决了买卖资金妨碍。

  缺陷:假如没第三方监控资金意向,买方的首期房款存在危险。

  三、处理转按揭

  签定房产买卖合同后,双方向房东的原借款银行请求处理转按揭手续。

  长处:无须筹集资金提早还贷,无融资压力,将房东原有的还贷责任转由买方接受,经过改变典当挂号,将典当人从房东改变为买方。

  缺陷:转按揭手续繁复,且不是所有银行都有此项事务。假如买方需到另一家银行借款,则出现跨行转按揭的疑问,两家银行间能否顺利配合,将是买卖成败的关键。因而,买卖双方在采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前,须向有关方进行充分咨询,清晰银行的具体请求和处理流程。

  提前还贷、资金监管、转按揭是房贷未还清怎么卖房的三种解决途径,买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。

  房贷未还清买卖的注意事项

  1、首先,需详细了解贷款行关于房贷为还清就出售房屋时的相关政策。

  2、在房屋产权证没办下来时,不能将房屋作为抵押转让贷款,需开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但进行担保前需与开发商先沟通,开发商不同意担保,贷款行就会终止贷款合同,就不能办贷款转让手续。

  编辑总结:以上就是房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计的相关知识介绍,如果你也想把手里的房屋卖掉转成现钱,同样也遇到贷款未还清的情况,可以根据上文介绍的方法来进行卖房。如果还有什么不了解的,好是可以去相关的部门进一步了解,了解当地的政策和买卖房屋的相关知识,这样才可以做到万无一失。

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