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买房贷款什么手续 2017买房商业贷款手续流程

2020-10-24 16:56:32 作者:香香

  在国人的观念里,拥有一栋自己的房子是很重要的,如今面临房价的不断攀升,许多人都选择了买房贷款这种方式。对于首次买房贷款的人而言,首先就是要恶补买房贷款的有关知识,这样才不会被坑。那么,个人买房贷款的条件是什么?买房贷款什么手续?别担心,接下来我们就一起来看看买房贷款什么手续,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

  买房贷款的条件是什么

  借款人的基本条件:

  1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;

  2、具有稳定的职业以及收入;

  3、已和开发商签订《商品房销(预)售合同》;

  4、已付购房首付款的20%以上;

  5、借款人和财产共有人愿意将所购房抵押并办理登记和财产保险。

  借款人需提供的材料:

  1、本人及配偶的有效身份证明,个体经营者要提供营业执照;

  2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

  3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;

  4、借款人及配偶收入和财产证明;

  5、购房合同和首付款收据;

  6、财产共有人抵押承诺书;

  买房贷款什么手续

  1、与开发商签订购房合同。

  此时,需查看开发商是否具有“五证”,比如:《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  开发商会与一家或多家银行签订协议,因此到银行办理贷款协议,这样手续方便。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件,到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  银行人员对提交的材料进行逐级审批,如果符合条件,会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》

  证明此房产有抵押权。到公证部门办抵押公证。到保险公司办房屋保险。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式的客户需与银行签协议,并在指定的营业点开立还款专用账户。同时,售房人在贷款行开立存款专户。

  7、支用贷款。

  同意放款,办妥手续后,按约定:将贷款转入借款人的账户内,或将一次或分次划入售房人在开设的存款账户内。

  8、按约还款。

  借款人必按借约定的还贷,否则银行收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。

  贷款结清后,注销抵押登记,成为房屋的所有人。

  职工住房抵押贷款年利率是多少?

  5年内(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。

  抵押贷款利率随银行利率的调整而调整。

  职工如何偿还住房抵押贷款?

  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

  (一)按月等额本息法

  月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

  月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1

  其中:月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息

  (二)按月等额本金法

  月还本息 = 月均还本金 + 月还利息

  其中:月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率

  以上就是买房贷款什么手续及2017买房商业贷款手续流程的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

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