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安置房与商品房的区别 安置房房产证可以办理吗

2020-09-10 12:33:34 作者:香香

  因为拆迁等原因,不少朋友因此获得安置房。这类房屋,与商品房有什么区别?安置房房产证可以申请办理吗?安置房与商品房有一定的区别,这些区别令安置房上市交易也与商品房交易产生不同。

  所谓安置房,是指根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿的房子。这类房子的价格往往比同类型的商品房要便宜。但是,凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,不论价格高低,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。它与商品房的区别有以下几点:

  一、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

  二、安置房交易时间受限

  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  三、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

  四、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  五、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

  虽然,安置房与商品房有着较多的差别,但是,安置房仍然可以获得房产证,也就获得了与之相应的权利。因此,如果只是自住,不上市交易,与商品房差别不大。

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