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商住两用房可以落户吗 商住两用房好吗

2019-07-30 04:56:42 作者:香香

  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。下面我们一起来了解商住两用房的相关信息吧!

  什么是商住两用房

  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

  商住两用房税费

  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

  卖家

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1.营业税及附加,税费为差额的5.55%; 2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 3. 个人所得税,税费为净收入的20%。

  商住两用房可以落户吗

  商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题:

  第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼; 第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年;

  第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;

  第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

  商住两用房贷款

  商住两用房贷款利率根据自身情况而定,首套五年以上贷款6.55%,第二套利率上浮1.1倍,最高按揭贷款年限10年。

  商住两用房好吗

  1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

  2、户口问题 如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

  3、配套完善度 不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。

  4、生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。

  5、安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

  商住两用房可以注册公司吗

  可以的。需要准备好以下资料。1、所在小区的业主委员会意见书(工商局格式版本),业主委员会盖公章2、业主委员会成立的建设部的批文复印件(验原件)3、你自己出的承诺书(工商局格式版本)4、租客出具的承诺书(工商局格式版本)5、小区的《主体工程消防验收意见书》复印件,盖开发商公章。

  商住两用房缺点

  产权没有70年

  不能报户口

  水电按照商业算,很贵 宽带费按企业的算 每月得4000吧

  交易的税费很重,如果投资的话就免谈了

  物业费比较贵

  有的没有煤气,这个要看的

  通常一梯多户 住的比较杂

  不能贷公积金

  商贷最长不得超过10年

  卖出时 交易成本占差价的51%以上

  一般商住楼宇没有小区可言 舒适度比较差

  关于商住两用房的相关信息就介绍到这里,要购买商住两用房的朋友一定要先了解清楚哦!

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