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房贷提前还款利息怎么算 房贷提前还贷需要满足什么条件

2019-11-12 19:38:08 作者:香香

  很多时候由于提前还贷,会闹起一些纠纷。所以购房时,要先问清楚,合同规定是否可以提前还贷,怎么还贷。一般银行贷款人正常还款一年后,办理提前还款时,不需要收取违约金,只需还清贷款本息即可。下面随小编一起来了解房贷提前还款利息怎么算及房贷提前还贷需要满足什么条件。

  房贷提前还款利息怎么算

  比如在2015年9月份贷款30万,采取等额本金还款法,贷款年限10年。按照商业贷款基本利率5.15%来算,每个月还款数不等,但本金始终相同,利息会随之慢慢递减。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,如果在2016年9月想提前还款,具体还款为:

  1、如果是全额还款,只需还剩下30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。

  2、如果部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款减少,那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175元。

  3、如果部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

  房贷提前还贷需要满足什么条件

  1、贷款人如果要提前还款,必须要还款一年以上。银行还会要求贷款人提前15个工作日左右提交书面或者电话申请,银行接到贷款人提前还贷申请后要进行审批,所以一般需要一个月左右时间。另外,各大银行对提前还款要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要1万元的整数倍,有的银行还需要收取一定数额的违约金等。

  2、贷款人要带来身份证、贷款合同到银行办理审批手续,要是结清全部尾款的贷款人,在银行计算出剩余贷款后,要存入足够的钱提前还款。如果转按揭业务的客户和业主,需要找专业的担保机构进行委托公证,避免出现业主提前还款后,客户不买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

  以上是关于房贷提前还款利息怎么算及房贷提前还贷需要满足什么条件的相关知识,看完之后有没有对这方面更加的了解呢!

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