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新房交房验房要审查哪些东西呢?

2019-10-10 19:54:41 作者:小丹子

  买了新房,实现了人生一项大事,拿到新房固然开心,但是,大家对于新房交房验房要审查的东西有多少了解呢?今天大发-分分时时彩网小编给大家讲讲新房交房验房的相关知识,下面和小编一起去了解一下详情吧。

  一、新房交房验房审查有关证件

  作为购房者,新房交房验房应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

  二、新房交房验房审查交房费用

  A、房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

  B、物业管理费用:购房者在新房交房验房后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

  C、公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

  三、新房交房验房审查房屋的质量

  新房交房验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

  小编建议新房交房验房审查房屋的质量应做以下准备:

  1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

  2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。

  3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

  4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

  5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

  6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

  总结:以上关于新房交房验房要审查的东西的知识,小编就介绍到这里了,大家对新房交房验房是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。

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