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契税如何征收 首套房二套房征收标准会不同

2020-08-10 19:16:04 作者:香香

  买房的时候是需要缴纳契税的,既然要征收契税,就必须要知道它的征收方式,避免在征收的时候收到比较大的影响 。那么,契税如何征收?就契税征收知识小编为你详细解答。

  首套购房:

  1、90平米(含)以下:网签价× 1%

  2、90-140(含)平米:网签价×1.5%

  3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3%

  二套购房:网签价×3%

  房子契税的计算:

  第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

  第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

  第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使 用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与 ,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]

  中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

  赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

  契税如何征收?房子的类型不同,征收的方式也会不一样,在征收契税的费用也会不同。征收契税的时候,如不懂最 好能问问房中介或是销售人员。除了契税外,房产交易还会有其他的税费。

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